房贷计算器

商业贷款参数

贷款金额（万元）

贷款期限（年）

20 年 / 240 期

商贷利率（年化 %）

还款方式

等额本息等额本金

计算结果

每月月供 -

还款总额 -

支付利息 -

首月月供 -

还款明细

期数	月供	本金	利息	剩余本金

公积金贷款参数

贷款金额（万元）

贷款期限（年）

20 年 / 240 期

公积金利率（年化 %）

还款方式

等额本息等额本金

计算结果

每月月供 -

还款总额 -

支付利息 -

首月月供 -

还款明细

期数	月供	本金	利息	剩余本金

组合贷款参数

商业贷款部分

贷款金额（万元）

商贷利率（年化 %）

贷款期限（年）

20 年 / 240 期

公积金部分

贷款金额（万元）

公积金利率（年化 %）

贷款期限（年）

20 年 / 240 期

还款方式

等额本息等额本金

计算结果

每月月供 -

还款总额 -

支付利息 -

首月月供 -

还款明细

组合贷款的每期还款明细将在弹窗中展示，便于完整查看。

提前还款参数

原贷款金额（万元）

贷款期限（年）

25 年 / 300 期

贷款利率（年化 %）

还款方式

等额本息等额本金

提前还款时间

合同开始还款年月

计划提前还款年月

系统将根据选择的时间自动计算已还期数：36 期。

日期格式示例：2024-07（年份-月份）。

提前方式

提前还款金额（万元）

部分还清时填写金额，应小于提前还款时的剩余本金，系统会结合剩余期数自动估算当前本金。

方案对比

剩余本金 -

原计划剩余利息 -

已支付利息 -

下期应还 -

选择“部分还清”即可对比缩短期限与降低月供两种方案。

计划配置

将基础贷款参数与提前还款事件统一写在文本中，一次性完成高级计划的配置与计算。

计划文本

计划汇总

汇总展示最新月供、提前还款投入与节省效果，方便对比原计划。

提前还款后总利息 —

提前还款节省利息 —

提前还款节省总额 —

下一期月供

—

累计提前还款 —

实际总支出

—

节省期数

—

原计划完成时间：-

新计划完成时间：-

还款明细

包含每期月供拆分、额外还款及备注信息，可导出为 Excel 进行留档。

期次	还款日期	月供金额	月供利息	月供本金	剩余本金	剩余期次

本工具基于最新 5 年期 LPR 3.50% 进行估算，未考虑提前还款、利率调整等特殊情况，请结合银行批复综合评估。
组合贷款需分别核对商业、公积金贷款额度与期限，确保与实际审批保持一致，如需个性化方案建议咨询银行或专业顾问。
等额本息：每月还款金额固定，本金占比逐月递增；等额本金：每月偿还固定本金，利息随剩余本金减少，前期月供较高。
计算公式：等额本息月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 ÷ [(1 + 月利率)^期数 − 1]；等额本金月供 = 每月固定本金 + 剩余本金 × 月利率。

期数	商贷			公积金			合计月供	剩余本金
期数	月供	本金	利息	月供	本金	利息	合计月供	剩余本金

商业贷款参数

计算结果

还款明细

公积金贷款参数

计算结果

还款明细

组合贷款参数

计算结果

还款明细

提前还款参数

方案对比

一次性结清

方案一：缩短期限

方案二：降低月供

计划配置

计划汇总

还款明细